比起股票、基金等数字化的投资方式，房产仍是投资人最钟爱的投资方式之一。《2019全球跨国购房者数据报告》显示，对于投资者进行全球资产配置的主要目的，投资需求是主流，而随着美元7.0时代的到来，资产保值更是上升为一部分投资人的主要目标。侨外出国特以高投资回报为标准，为投资人甄选具有价值前景区域，定制专属的全球化资产配置方案！
2019，新一轮海外置业潮再起
不可否认，2019年还想在国内用投资房产来达到资产增值是行不通的了。
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调控趋严，流动性差
调控趋严，流动性差
地方推出限购、摇号买房政策；
一线城市成交量环比出现下降；
房产税即将开征 -
升值空间小，房价回落
升值空间小，房价回落
调控政策抑制房价上升；
房产升值空间急剧压缩；
部分城市房价回落 -
租售比低，资金回流慢
租售比低，资金回流慢
一线城市的新房租金低；
中国有30个城市购房出租回本的时间要超过50年 -
有限产权
有限产权
国内住宅土地使用权限是70年；
商业用地一般40年；
使用期满续租费用未知 -
人民币下行，房产价值波动
人民币下行，房产价值波动
层出不穷的地缘政治事件频现，国内房产的保值效能越来越低
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房产属性单调
房产属性单调
除居住和投资功能外，其他附加功能单调；
曾经学区房“一房定校”的教育属性如今也在逐渐退化
在国内房产投资环境逐渐关闭的当下，聪明的投资人早已将目光投向了海外地产市场。
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高度自由市场
高度自由市场
国外置业门槛较低、限制少；
国外欢迎外国人购买房产；
房产市场流通性较好，方便买家日后处置 -
高房价增速
高房价增速
东南亚、欧洲房价一直处于稳健上涨态势；
有些地区仍处价值洼地，升值空间可期 -
高租售比
高租售比
国外有些地区租售比可以达到5%-10%；
为投资人带来快速的资金回笼 -
永久产权
永久产权
大多数国外房产享受永久产权；
不受国家政策影响，房产代代相传；
不限房产类型，是真正意义上的“不动产” -
资产避险保值
资产避险保值
在人民币下行时期， 配置抗风险性较强的货币资产为资产保值是投资人首选
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高附加价值
高附加价值
可通过资产配置辐射家庭成员，集子女教育、养老、度假、财富传承为一体；
有些欧洲房产还与海外身份捆绑。
海外房产为什么如此受投资人追捧？
投资风险降低
鸡蛋不能放在同一个篮子，尤其在美元破七的当口，正是将资产分散，以最大化的方式降低资产风险的手段。
资产保值
在全球经济不明朗的当下，资产保值是产生收益的前提，投资抗风险性较强的货币资产就是资产保值的有效手段，如日本房产。
资产增值
寻找拥有升值空间的地区，是通过投资房产获得资产增值的唯一途径。如葡萄牙今年第一季度房价上升16.6%，希腊上半年房价同比上涨6.3%，房价走势看好。
稳定的现金流
经济低增长时期，租金回报代表着现金回流的快慢。
海外身份
西班牙、葡萄牙、希腊都推出了黄金签证政策，投资房产的同时获得身份，享受欧洲国家的福利待遇，解决子女教育、养老、度假等多重需求。
真正的不动产
大多数国外买房享受永久产权，不受国家政策影响，房产代代相传，是真正意义上的“不动产”，且东南亚国家没有遗产税，有利于资产传承。
规避CRS风险
房产不属于CRS信息交换的内容，投资人购买海外房产是将金融资产转换成非金融资产，避免CRS信息交换的有效手段。
轻松入住
国外交付的楼盘公寓多为精装修，配套设施非常齐全，小区管理精良，提供投资人更好的入住体验。
海外房产投哪里？
投欧洲热门房产，房产+身份一步到位
—— 资产增值快 享海外身份福利 ——
葡萄牙
西班牙
希腊
意大利
埃武拉潘多斯贵族府邸项目
面积： 41.7-92.7㎡
价格：28万欧起
包租3年
埃武拉马切尔学苑1号
面积：41.7-92.7㎡
价格：29.5-35万欧
包租3年
埃武拉马切尔学苑2号
面积： 42.6-78.6㎡
价格：16.5-32万欧
包租3年
里斯本大西洋.美居
面积： 40-100㎡不等
价格：35万欧起
5年包租
里斯本馨居壹零六
面积：37.5-68.5㎡
价格：35万欧起
包租5年
瓦伦西亚酒店公寓
面积：83㎡起
价格：31万欧起
包租8年
马德里赫塔菲大学城Loft
面积：63㎡
价格：23.46-37.74万欧元
包租3年
马德里东南部阳光公寓
面积：71㎡，2室1卫
价格：24.5万欧，租金875欧/月
包租7年
马德里东部温馨公寓
面积： 50-52㎡，2室1卫
价格：23.8万欧，租金950-925欧/月
包租1年
马德里东部时尚阳光两居室
面积：51㎡，1室1卫
价格：22.4万欧，租金800欧/月
包租7年
希腊米岛碧海银滩•皓蓝苑
面积：51-184㎡
价格：36-48万欧
包租12年
雅典碧海银滩•星蓝苑 雅典海滨长廊商铺
面积：12-30㎡
价格：25万欧元
3年包租，128天快速过户
希腊雅典碧海银滩悦城商铺
面积：14-18㎡
价格：50万欧元
12年租约无空置期，128天快速过户
前3年每年 6% 收益，后9年租金
按市场价调整
雅典比雷埃夫斯港口全新海景公寓
面积：93.5㎡
价格：28-29万欧元
包租5年
罗马公寓
面积：70-80㎡
价格：27-28万欧起
米兰东一区大学城新建Loft公寓
面积：68㎡
价格：40.8万欧
米兰市区东南2环高品质提姆公寓
面积： 63㎡
价格：36.3万欧
包租3年
投东南亚低总价房产，获高租金
—— 价值洼地+升值快速 双重利好 ——
泰国华欣市中心房产 La Habana
面积：25-98.75㎡
价格：约78- 186万RMB
包租
普吉岛包租包回购酒店式公寓
面积：37㎡
价格：95.7万RMB
租金收益10%
5年后可回购
普吉岛Koron海景公寓
面积：33.68- 68.87㎡
价格：80万RMB起
包租8%（1-20年自选）
5年后可回购
芭提雅海景公寓
面积：26.00–60.25㎡
价格：88万人民币起
租金收益7%
曼谷核心地段新公寓
面积：25-101㎡
价格：110万RMB起
预测租金收益4-5%
投日币抗跌资产，赚稳定租金收益
—— 货币价值坚挺 租赁市场活跃 ——
冲绳酒店式公寓
面积：35㎡
价格：160-220万人民币
包租（7%-10%）
包回购（可办经营管理签证）
黑门一番
面积：22㎡
价格：83-110万人民币
包租2年
大阪花园町
面积：28.08-31.97㎡
价格：175-191万人民币
包租2年
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